Como Obter a Aprovação dos Condôminos na Instalação de Carregador em Seu Apartamento?

Propriedade de Veículos Elétricos
Autor: Deniz Erkan
Criação: 25 Outubro 2026

Para instalar uma unidade de carregamento no seu apartamento, num prédio com 10 unidades habitacionais, basta obter o voto de apenas 6 proprietários; o verdadeiro obstáculo não é a cablagem, mas a reunião convocada com uma pauta equivocada.

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Na instalação de carregamento em condomínios, a aprovação dos condôminos é um obstáculo mais simples do que muitos proprietários de veículos imaginam: Para instalação no estacionamento comum, conforme a circular ministerial de 2024, basta maioria simples em número e fração ideal, ou seja, 50%+1 dos votos dos condôminos; por outro lado, uma intervenção que exija modificação estrutural na infraestrutura comum do edifício pode exigir maioria de quatro quintos, segundo a Lei de Propriedade Horizontal. Ou seja, o obstáculo não é o cabo, mas fazer a reunião correta com a pauta correta e alcançar a maioria correta.

Destaques

Para instalação em estacionamentos comuns, basta a maioria de 50%+1: aprovação de 6 condôminos em prédio de 10 apartamentos, 11 em prédio de 20 apartamentos.
O art. 19 da Lei de Propriedade Horizontal exige, em regra, consentimento escrito de 4/5; o fato de a circular atenuar essa exigência é objeto de debate jurídico.
Em vaga de estacionamento designada, quando a instalação é feita sem alteração da infraestrutura, a decisão dos condôminos não é exigida.
A licença de construção não é necessária para unidades móveis que não criem espaço fechado.
O Tribunal de Cassação determinou a remoção de instalação que passou cabo por área comum sem autorização (março de 2025).

Enquanto o número de veículos elétricos na Türkiye ultrapassou a marca de 600.000 no final de 2025, milhares de proprietários aguardam o dia da reunião por causa de uma caixa pendurada na parede do seu próprio estacionamento, e não na rua. Este artigo não olha para a seção do cabo, mas para o livro de atas: Qual autorização é necessária e quando, como falar com o administrador, como responder às objeções dos vizinhos?

O que o status jurídico do estacionamento comum determina?

O status do estacionamento é a primeira variável do processo de autorização. Em um prédio sujeito à propriedade horizontal, o estacionamento comum pertence em condomínio a todos os proprietários; levar uma infraestrutura até lá ou montar um aparelho na parede se enquadra nas regras de Uso e Gestão das Partes Comuns. Se for uma vaga designada a uma fração autônoma, registrada na matrícula ou no regulamento do condomínio como vinculada a um apartamento específico, o cenário muda: essa área está de fato sob seu uso e, se sua intervenção não afetar as outras frações, o procedimento se encurta.

Em agosto de 2024, o Ministério do Meio Ambiente, Urbanismo e Mudanças Climáticas esclareceu essa distinção por meio de circular enviada às governadorias e à EPDK. A circular define as unidades de carregamento usadas em condomínios e conjuntos habitacionais como dispositivos elétricos móveis que não necessitam de qualquer construção, não criam espaço fechado e são entregues montados em bloco, e por isso não exige licença de construção. Além disso, avalia as unidades sob a disposição da Lei de Propriedade Horizontal que regula inovações úteis e acréscimos; essa abordagem já foi formalizada, incorporada também à legislação urbanística.

Quando é necessária a aprovação dos condôminos e qual maioria é suficiente?

A resposta à pergunta sobre autorização se divide em três cenários, e cada um tem um limite de maioria diferente. A tabela a seguir compara esses limites:

Cenário	Autorização necessária	Maioria / condição
Instalação de unidade no estacionamento comum	Decisão da assembleia de condôminos	Maioria em número e fração ideal (50%+1)
Na vaga designada, montagem sem alteração da infraestrutura	Decisão dos condôminos não é exigida	As outras frações e áreas comuns não devem ser afetadas
Alteração construtiva que exige mudança nas instalações comuns	Consentimento por escrito dos condôminos	Quórum qualificado de 4/5
Requisito comum nos três cenários	Parecer favorável da companhia de eletricidade competente	Conformidade com o Regulamento do Serviço de Carregamento

Vamos ler por meio de um exemplo prático: Em um prédio com 10 unidades independentes, o voto de 6 condôminos, ou em um condomínio com 20 unidades, o voto de 11 condôminos, é suficiente para validar a decisão de instalação no estacionamento comum. Essa facilidade de maioria simples, baseada na circular, resolve o problema decorrente de o limite clássico de 4/5 posicionar no prédio pelo menos um bloco de um quinto como impeditivo permanente.

Há uma discussão que não se apaga do ponto de vista jurídico

A durabilidade da facilidade trazida pela circular não é a mesma para todos. O art. 19 da Lei exige o consentimento por escrito de quatro quintos de todos os condôminos para construções e novas instalações nas áreas comuns; há uma séria crítica jurídica no sentido de que uma circular ministerial que reduza a maioria qualificada prevista em lei para maioria simples pode contrariar a hierarquia das normas. A consequência prática dessa crítica é a seguinte: Um condômino que confie na circular e realize a instalação pode enfrentar a desmontagem em resultado de uma ação movida por um único vizinho. A 5. Câmara Cível do Tribunal de Recurso, em decisão de março de 2025, mostrou que esse risco não é teórico; determinou a remoção das instalações de condôminos que furaram a parede comum e passaram cabos sem decisão tomada conforme o procedimento adequado, e o restabelecimento do estado anterior. Enquanto persiste a expectativa de uma revisão em nível de lei, processar o direito de forma impecável na fase de decisão reduz visivelmente o risco.

Outra camada crítica é o regulamento interno do condomínio. Se houver uma disposição expressa proibindo a passagem de instalações pela área comum, uma decisão de maioria simples baseada na circular não pode, por si só, superar essa proibição; primeiro, o próprio regulamento interno deve ser alterado pela maioria de 4/5. Por isso, o primeiro passo do processo não é a convocação da assembleia, mas a leitura do regulamento.

Processo de autorização passo a passo: da convocação à ata

Arsa paylarını ve destekleyen malik sayısını yansıtan bir tutanak, ileride açılacak her davada birinci elden delil gücü taşır.

Pense no processo como uma corrente de sete elos; se um elo for pulado, o elo seguinte se enfraquece em juízo:

Análise de necessidade: Quantos proprietários de veículos querem a instalação, quais vagas de estacionamento são destinadas?
Levantamento elétrico: Verifica-se a capacidade da instalação existente do prédio.
Esclarecimento: O tema do carregamento é indicado explicitamente como ponto de ordem do dia na convocação da reunião.
Escolha do parceiro de solução: Define-se o modelo técnico e comercial.
Projeto e aprovações: Garante-se a coordenação com a empresa distribuidora de eletricidade.
Montagem, teste, colocação em operação.
Operação e monitoramento: Acompanhamento do custo de eletricidade e organização dos medidores.

Dois detalhes exigem disciplina de engenharia aqui. Primeiro, a pauta: Uma decisão tomada sem que o assunto do carregamento esteja claramente indicado na carta de convocação fica sujeita a contestação. Segundo, a ata: Uma ata que reflita o que foi decidido, quantos condôminos apoiaram e as frações ideais do terreno é prova de primeira mão em qualquer ação futura.

Como fazer a primeira reunião com o síndico?

Levar uma petição por escrito ao administrador é mais eficaz do que tentar convencer os vizinhos à porta. A petição deve conter três elementos: o pedido de instalação, o artigo em que se baseia a maioria necessária e como serão estruturados o contrato de eletricidade e o rateio das despesas. O princípio fundamental do lado dos custos é o de que quem se beneficia da melhoria útil participa na despesa: as despesas são cobertas apenas pelos proprietários que usufruem do serviço, ou seja, a quota dos seus vizinhos que não desejam o carregamento não é afetada por este projeto. Para que o custo da eletricidade seja pago pelo utilizador, é instalado um contador certificado MID ou a unidade é ligada ao contador do respetivo apartamento. Estas duas linhas neutralizam desde o início uma parte importante das objeções na reunião.

Como lidar com as objeções dos vizinhos?

Por trás das objeções há geralmente três preocupações concretas, e cada uma delas é gerenciável:

Segurança: A preocupação de que os demais proprietários possam ser os primeiros afetados por danos causados por uma unidade na garagem comum é a espinha dorsal das objeções. A resposta é um estudo de viabilidade transparente: são partilhados o cálculo da capacidade, a conformidade do equipamento a ser utilizado com a regulamentação e o parecer favorável da empresa distribuidora.
Despesa injusta: O modelo de rateio de despesas acima e o regime de contadores individuais fixam numericamente quem paga o quê.
Ocupação das áreas comuns: Cenários como a passagem de cabos pela área comum do bloco vizinho são questões verdadeiramente controversas. Reconhecer que a instalação em áreas de uso comum está sujeita a uma camada de aprovação totalmente diferente e não entrar nesse terreno salva o processo.

Há mais um cenário a tratar: a instalação individual no seu próprio lugar de estacionamento, sem decisão da administração. Num lugar de estacionamento atribuído, se não houver alteração da instalação elétrica existente e se as outras frações não forem afetadas, não é exigida decisão da assembleia de condóminos. Em contrapartida, uma instalação individual sem autorização na área comum é contrária à lei de propriedade horizontal; as instalações não autorizadas podem ser desmontadas e pode ser aplicada uma sanção a quem fez a instalação. Quanto ao carregamento com um cabo de extensão ligado à tomada de casa, não existe uma regulamentação tão clara como a das instalações nas áreas comuns; esta zona cinzenta deve ser usada com cuidado para não dificultar as relações com os vizinhos.

Modelos comerciais e duas breves comparações com o exterior

A solução à escala do condomínio nem sempre tem de ser uma unidade individual. Trabalhar com um operador de rede de carregamento para criar um modelo comercial facilita a gestão, especialmente em condomínios com muitos veículos elétricos; neste modelo, é necessária a intervenção de um operador sujeito a licença do regulador do setor energético. O limite a ter em conta é o seguinte: as estações que prestam serviços comerciais fora do condomínio ou edifício ficam fora do âmbito da facilitação interna.

O panorama internacional dá uma pista sobre para onde pode evoluir o debate na Türkiye: o estado da Flórida, nos EUA, garante por lei aos proprietários o direito à instalação de carregamento; no Havaí, o direito de instalação em habitações coletivas também está garantido por lei. No estado de Ontário, no Canadá, as administrações de cooperativas podem, em alguns casos, exigir uma votação dos proprietários. Como, na Turquia, esse direito ainda não é lei, mas está apenas em nível de circular, a expectativa de uma mudança na lei permanece como uma expectativa legítima.

Lista de verificação: última vistoria antes da assembleia

Examine o plano de gestão; se houver proibição de instalações em áreas comuns, altere primeiro o plano.
Mande fazer um levantamento elétrico e uma verificação de capacidade.
Inclua explicitamente a questão do carregamento na pauta da convocação da assembleia.
Tome a decisão com maioria simples e quorum de fração ideal, e registre em ata.
Obtenha o parecer favorável da distribuidora de energia elétrica.
Estruture por escrito a assinatura de energia e o rateio das despesas (medidor MID ou medidor individual do apartamento).

Em suma, a fórmula do processo é rigorosa, mas solucionável: defina o estatuto correto, reúna a maioria correta com a pauta correta, mantenha a ata impecável, inclua no dossiê o parecer da concessionária de energia e atribua o custo a quem se beneficia. A facilidade de maioria simples trazida pela circular repousa sobre um terreno de robustez jurídica discutível; mas, quando o processo é conduzido conforme as formalidades, suas chances de vitória, tanto na mesa da assembleia quanto em uma eventual ação judicial, aumentam de forma significativa.