Mənzilinizdə Şarj Quraşdırması Üçün Mənzil Sahiblərinin Razılığı Necə Alınır?

Mənzilinizə şarj qurğusu qurmaq üçün 10 mənzilli binada yalnız 6 mülk sahibinin səsini almaq kifayətdir; əsl maneə kabel deyil, yanlış gündəmlə çağırılan yığıncaqdır.
Mənzilinizə şarj qurğusu qurmaq üçün 10 mənzilli binada yalnız 6 mülk sahibinin səsini almaq kifayətdir; əsl maneə kabel deyil, yanlış gündəmlə çağırılan yığıncaqdır.

Bu Səhifəni Paylaşın

Mənzil təmirdə şarj quraşdırılmasında mənzil sahiblərinin razılığı, əksər avtomobil sahibinin sandığından daha asan bir həddir: Ümumi parkinqdə quraşdırma üçün 2024-cü il tarixli nazirlik sirkulyarına görə say və torpaq payı baxımından sadə çoxluq, yəni mənzil sahiblərinin 50+1 faiz səsi kifayətdir; buna qarşı binanın ümumi quraşdırmasında tikinti dəyişikliyi tələb edən bir tənzimləmə, Mənzil Mülkiyyəti Qanununa görə dörd beşdə bir çoxluq tələb edə bilər. Yəni mane kabel deyil, doğru yığıncağı doğru gündəmlə aparmaq və doğru çoxluğu tutmaqdır.

Seçilmişlər

  • Ümumi parkinqlərdə quraşdırma üçün 50+1 faiz çoxluq kifayətdir: 10 mənzilli binada 6, 20 mənzilli binada 11 sahibin razılığı.
  • MMQ m.19 qayda olaraq 4/5 yazılı razılıq axtarır; sirkulyarın bu şərti yüngülləşdirməsi hüquqi müzakirə mövzusudur.
  • Təsis edilmiş parkinqdə, quraşdırma dəyişmədən edilən montajda mənzil sahiblərinin qərarı axtarılmır.
  • Tikinti icazəsi, qapalı həcm yaratmayan səyyah vahidlər üçün lazım deyil.
  • Ali Məhkəmə, icazəsiz ümumi sahəyə kabel çəkən quraşdırmanın sökülməsinə qərar verdi (Mart 2025).

Türkiyədə elektrikli avtomobil sayı 2025-in sonunda 600.000 həddini aşarkən, minlərlə avtomobil sahibi küçədə deyil öz parkinqində divara asılmış bir qutu üzündən yığıncaq gününü gözləyir. Bu yazı kabel kəsiyinə deyil, qərar dəftərinə baxır: Hansı icazə nə vaxt lazımdır, idarəçi ilə necə danışılır, qonşu etirazlarına necə cavab verilir?

Ümumi parkinqin hüquqi statusu nəyi müəyyən edir?

Parkinqin statusu, icazə prosesinin ilk dəyişənidir. Mənzil mülkiyyətinə tabe olan bir binada ümumi parkinq, bütün sahiblərin ortaq mülkiyyətindədir; ora bir xətt çəkmək, divara bir cihaz montaj etmək Ümumi Yerlərin İstifadəsi və İdarəsinə Dair qaydalara daxildir. Müstəqil bölməyə təsis edilmiş, kupda və ya idarə planında müəyyən bir mənzilə bağlı park yeri olsa cədvəl dəyişir: o sahə faktiki sizin istifadənizdir və müdaxiləniz digər bölmələrə daşınmırsa prosedur qısalır.

2024-cü il Avqustunda Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi, valiliklərə və EPDK-ya göndərdiyi sirkulyarla bu ayrımı dəqiqləşdirdi. Sirkulyar, mənzil və yaşayış komplekslərində istifadə olunan şarj vahidlərini hər hansı bir tikintiyə ehtiyacı olmayan, qapalı məkan yaratmayan, blok halında montajlı gətirilən səyyah elektrikli cihaz kimi tərif edir və buna görə də tikinti icazəsi axtarmır. Həmçinin vahidləri Mənzil Mülkiyyəti Qanununun faydalı yenilik və əlavəni tənzimləyən maddəsi çərçivəsində qiymətləndirir; bu yanaşma, tikinti qanunvericiliyinə də işlənərək rəsmiləşmiş vəziyyətdədir.

Mənzil sahiblərinin razılığı nə vaxt lazımdır, hansı çoxluq kifayətdir?

İcazə sualının cavabı üç ssenariyə ayrılır və hər birinin çoxluq həddi fərqlidir. Aşağıdakı cədvəl bu hədləri müqayisə edir:

SsenariLazımi icazəÇoxluq / şərt
Ümumi parkinqə vahid quraşdırılmasıMənzil sahibləri orqanının qərarıSay və torpaq payı çoxluğu (50+1 faiz)
Təsis edilmiş park yerində, quraşdırma dəyişmədən montajMənzil sahiblərinin qərarı axtarılmırDigər bölmələr və ümumi sahələr təsirlənməməlidir
Ortak tesisatta inşai değişiklik tələb edən düzənləməKat mülkiyyətçilərinin yazılı razılığı4/5 keyfiyyətli əksəriyyət
Hər üç ssenaridə ortaq şərtMüvafiq elektrik qurumunun müsbət rəyiŞarj Xidməti Əsasnaməsinə uyğunluq

Praktik nümunə üzərindən oxuyaq: 10 müstəqil bölməli bir binada 6 mülkiyyətçinin səsi, 20 bölməli bir saytda 11 mülkiyyətçinin səsi, ortaq parkinqə quraşdırma qərarını etibarlı etməyə kifayət edir. Sirkulyara əsaslanan bu sadə əksəriyyət güzəşti, klassik 4/5 həddinin binada ən azı bir beşdəbirlik bloku daim maneə kimi mövqeləndirməsindən yaranan problemi həll edir.

Hüquqi baxımdan sönməyən bir mübahisə var

Sirkulyarın gətirdiyi güzəştin davamlılığı hər kəs üçün eyni deyil. Qanun m.19, ortaq sahələrdə tikinti və yeni quraşdırma üçün bütün mülkiyyətçilərin beşdədördünün yazılı razılığını şərt qoyur; bir nazirliyin sirkulyarının qandakı keyfiyyətli əksəriyyəti sadə əksəriyyətə endirməsinin normalar iyerarxiyasına zidd ola biləcəyi istiqamətində ciddi bir hüquqi tənqid var. Bu tənqidin praktik nəticəsi budur: Sirkulyara güvənib quraşdırma etdirmiş bir mülkiyyətçi, tək bir qonşunun açdığı məhkəmə işinin nəticəsində söküntü ilə üz-üzə qala bilər. Yüksək Məhkəmə 5. Hüquq Dairəsinin 2025-ci il mart ayına aid qərarı bu riskin nəzəri olmadığını göstərdi; usulünə uyğun qərar alınmadan ortaq divarı deşərək kabel keçirən mülkiyyətçilərin quraşdırmasının sökülməsinə və əvvəlki vəziyyətə qaytarılmasına hökm verdi. Qanun səviyyəsində revizyon gözləntisi davam edərkən, qərar mərhələsində proses hüququnu qüsursuz icra etmək riski görünüş şəkildə azaldır.

Başqa bir kritik təbəqə də idarəetmə planıdır. Ortaq sahəyə quraşdırma çəkilməsini qadağan edən açıq bir müddəa varsa, sirkulyara əsaslanan sadə əksəriyyət qərarı bu qadağanı təkbaşına aşadera bilməz; əvvəlcə idarəetmə planının özü 4/5 əksəriyyətlə dəyişdirilməlidir. Buna görə də prosesin ilk addımı yığıncaq çağırışı deyil, planın oxunmasıdır.

Addım-addım icazə prosesi: çağırışdan tutanağa

Arsa paylarını ve destekleyen malik sayısını yansıtan bir tutanak, ileride açılacak her davada birinci elden delil gücü taşır.

Prosesi yeddi mərhələli bir zəncir kimi düşünün; hər halqa ötürülsə, sonrakı halqa məhkəmədə zəifləyir:

  1. Ehtiyac analizi: Neçə avtomobil sahibi quraşdırma istəyir, hansı park yerləri təhsislidir?
  2. Elektrik kəşfiyyatı: Binanın mövcud quraşdırmasının tutumu yoxlanılır.
  3. Məlumatlandırma: Şarj məsələsi, yığıncaq çağırışında açıq şəkildə gündəm olaraq yazılır.
  4. Həll tərəfdaşının seçimi: Texniki və ticari model müəyyən edilir.
  5. Layihələndirmə və təsdiqlər: Elektrik paylama şirkəti ilə koordinasiya təmin edilir.
  6. Quraşdırma, sınaq, istismara vermə.
  7. İstismar və izləmə: Elektrik haqqının izlənməsi və sayğac düzəni.

İki detal burada mühəndislik intizamı tələb edir. Birincisi, gündəm: Şarj məsələsi çağırış yazısında açıq şəkildə göstərilmədən alınan qərar, etiraza açıq olur. İkincisi, tutanaq: Qərarın nə olduğunu, neçə mülkiyyətçinin dəstəklədiyini və torpaq paylarını əks etdirən bir tutanaq, gələcəkdə açılacaq hər hansı bir məhkəmə işində birinci əldən dəlildir.

İdarəçi ilə ilk görüş necə aparılmalıdır?

İdarəçiyə masaya ərizə ilə gəlmək, qonşuları qapıda inandırmağa çalışmaqdan daha səmərəlidir. Ərizədə üç elementin yer alması lazımdır: quraşdırma tələbi, lazımi çoxluğun hansı maddəyə əsaslandığı və elektrik abunəliyi ilə xərc bölgüsünün necə qurulacağı. Xərc tərəfindəki əsas prinsip faydalı yenilikdən yararlananın xərcə qatılması prinsipidir: Xərcləri yalnız xidmətdən yararlanan mülk sahibləri ödəyir, yəni şarj istəməyən qonşularınızın aidatı bu işə toxunmur. Elektrik haqqının istifadəçi tərəfindən ödənilməsi üçün ya MID sertifikatlı sayğac quraşdırılır, ya da vahid bağlı olduğu mənzilin sayğacına bağlanır. Bu iki sətir toplantıdakı etirazların əhəmiyyətli hissəsini daha əvvəldən söndürür.

Qonşu etirazları ilə necə baş çıxmaq lazımdır?

Etirazların arxasında adətən üç konkret narahatlıq var və hər biri idarə oluna bilər:

  • Təhlükəsizlik: Ortaq qarajdakı bir vahiddən yaranacaq zərərdən ilk olaraq digər mülk sahiblərinin təsirlənə biləcəyi narahatlığı etirazların əsasıdır. Cavab şəffaf fizibilitədir: tutum hesablaması, istifadə olunacaq avadanlığın qaydaya uyğunluğu və paylama şirkətinin müsbət rəyi paylaşılır.
  • Ədalətsiz xərc: Yuxarıdakı xərc bölgüsü modeli və fərdi sayğac düzəni kimin nə ödəyəcəyini rəqəmsal olaraq sabitləşdirir.
  • Ortak ərazinin tutulması: Əks blokun ortak ərazisindən kabel keçirmək kimi ssenarilər həqiqətən mübahisəli mövzulardır. Ortaq istifadə sahələrində quraşdırmanın tamamilə başqa bir təsdiq mərhələsinə tabe olduğunu qəbul etmək və buna girməmək prosesi xilas edir.

Nəzərə alınması lazım olan bir ssenari daha var: öz park yerinizdə, idarə qərarı olmadan fərdi quraşdırma. Təyin edilmiş park yerində, mövcud elektrik qurğusunda dəyişiklik edilməyəcəksə və digər bölmələr təsirlənməyəcəksə mülk sahibləri orqanının qərarı axtarılmır. Bunun əksinə olaraq ortaq ərazisiz icazəsiz, fərdi quraşdırma Qanuna ziddir; icazəsiz quraşdırılmış qurğular sökülə bilər və quraşdıran şəxsə cəzai tədbir tətbiq oluna bilər. Ev rozetindən uzatma kabeli ilə şarj məsələsində isə ortaq ərazilərdəki quraşdırmalar qədər aydın bir tənzimləmə yoxdur; bu boz sahə qonşu münasibətlərini çətinləşdirməmək üçün diqqətlə istifadə olunmalıdır.

Ticari modellər və xarici dünyadan iki qısa müqayisə

Yaşayış kompleksi miqyasında həll hər zaman fərdi vahid olmaq məcburiyyətində deyil. Şarj şəbəkəsi operatoru ilə işləyərək ticari model qurmaq, xüsusilə çoxlu sayda elektrik avtomobili olan komplekslərdə idarəetməni asanlaşdırır; bu modeldə EPDK lisenziyasına tabe olan operatorun işə qoşulması lazımdır. Diqqət edilməli olan sərhəd budur: Kompleks və ya bina xaricinə ticari xidmət verən stansiyalar bina daxili asanlaşdırma əhatəsindən kənardır.

Beynəlxalq mənzərə Türkiyədəki müzakirənin haraya təkamül edə biləcəyinə dair bir ipucu verir: ABŞ-ın Florida ştatı mənzil sahiblərinə şarj quraşdırma hüququnu qanunla təmin edir; Havayda da çoxmənzilli yaşayış komplekslərində quraşdırma hüququ qanunla qorunur. Kanadanın Ontario əyalətində isə kooperativ idarələri bəzi hallarda mülk sahiblərinin səsverməsi tələb edə bilirlər. Türkiyədə bu hüquq hələ ki qanun deyil, dövlə qətnaməsi səviyyəsində olduğundan, qanun dəyişikliyi gözləntisi məşru bir gözlənti kimi qalır.

Yoxlama siyahısı: toplanışdan əvvəl son tarama

  • İdarəetmə planını nəzərdən keçirin; ümumi ərazidə qurğu qadağası varsa, əvvəlcə planı dəyişdirin.
  • Elektrik kəşfiyyatı və tutum yoxlaması edin.
  • Şarj məsələsini toplanış dəvətində açıq şəkildə gündəmə qoyun.
  • Say və torpaq payı çoxluğu ilə qərar alın, tutula bağlayın.
  • Elektrik paylayıcı şirkətinin müsbət rəyini alın.
  • Elektrik abunəliyi və xərc bölgüsünü (MID sayğac və ya mənzil sayğacı) yazılı şəkildə qurun.

Nəticə olaraq prosesin düsturu ciddi, lakin həllolabilendir: doğru statusu müəyyən edin, doğru çoxluğu doğru gündəmlə toplayın, tutanı qüsursuz aparın, elektrik idarəsinin rəyini sənədlərə əlavə edin və xərci faydalanan şəxsə yükləyin. Dövlə qətnaməsinin gətirdiyi sadə çoxluq asanlığı hüquqi dözümlülüyü mübahisəli bir zəmində dayanır; lakin proses qaydasına uyğun icra edildikdə, həm toplanış masasında, həm də mümkün bir məhkəmə işində qazanma şansınız aydın şəkildə artır.

Mənbələr